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2018年

宜昌樓市端出房的盛宴 “銀十”8大新盤將入市

2013-10-08 11:37 易彩網 點擊次數 :次

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宜昌樓市端出“房的盛宴” “銀十”8大新盤將入市

“金九銀十”樓市供銷兩旺 記者鐘良攝

9月8日,正泰·玫瑰園展示中心華麗綻放,引得全城關注;9月12日,宏信·依山郡售展中心盛大開放,人氣爆棚;9月15日,江山多嬌4期3、4號樓開盤,一搶而空……9月份以來,宜昌樓市新房熱度持續上升,幾個開盤項目似乎賺得“盆滿缽滿”。伴隨著居高不下的購房熱情,即將到來的“銀十”形勢可期?!敖鵓乓崩淳褪鍬ナ械耐?,然而,今年的“金九銀十”成色如何,下半年樓市又將何去何從,注冊公司流程,本報為您一一分析。

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伴隨著“金九銀十”的到來,宜昌新房市場持續高熱。8月21日,樓市銷售奇跡再次延續,興發廣場二期7、8號樓504套房源4小時售罄,“日光盤”重現,也為這個金九銀十平添更多驚喜。

今年的“金九銀十”熱銷季似乎比往年更早更火熱,進入九月份以來,宜昌樓市就迎來了新一輪的推盤高峰,東辰壹號·峰景、通達·南山悅、至上·未來城、城中金谷、山水國際等樓盤都紛紛步入加緊推盤的行列,成為九月宜昌樓市熱銷的主流。

據不完全統計,9月全市有15家樓盤開盤或加推,其中,以城東大道、發展大道和五一廣場周邊等區域樓盤居多,也不乏位于夷陵區小溪塔等地的城郊樓盤。記者采訪獲悉,8月下旬以來宜昌新房實際開盤量接近10個,還有五六個新盤項目有待面市。對此,業內人士分析,這些項目很有可能正蓄勢迎戰“銀十”的到來。

均價:城東逼近6000元/平米沿江近萬

與持續高熱的市場需求相同,宜昌房價也穩中有升。日前,國家統計局發布的數據顯示,8月宜昌房產均價環比漲幅1.78%,值得注意的是,這是今年以來房價漲幅位居前列的一個月。

據記者統計分析,目前宜昌城區商品住宅價格呈現三大趨勢。沿江大道區域以高品質優質樓盤為主,均價在8000-12000元/平方米左右。其中江山多嬌4期和碧水蘭庭的銷售均價約為8000元/平方米左右,而金色海岸、新外灘等高端產品的價格達到12000元/平方米左右,代表了宜昌高端樓盤水平。而作為宜昌房地產發展的重點熱門區域,城東大道和發展大道代表了眾多首次置業者的水平。其中,城東大道受興發廣場、通達·南山悅等樓盤的影響,均價逼近6000元/平方米。而以大型居住社區為代表的發展大道區域,均價則保持在5500元/平方米上下。

需求:市場剛性需求有點“著急”

進入九月以來,成交量回暖的趨勢得到了延續。似乎是處于為購房者提供便利的考慮,開發商選擇這秋高氣爽的季節頻繁開新盤。相信開發商和購房者都已為正在走來的購房高潮做好了雙重準備。因此,當宜昌樓市傳出9月份多家樓盤扎堆開盤的消息時,市場并沒有太多的驚訝聲音。

不只是開發商瞄準“金九銀十”,購房者也將“金九銀十”當做最好的出手機會,趁著秋高氣爽去購房已成為今年宜昌樓市的一句響亮口號。宜昌新首鋼房地產開發有限公司銷售經理黎紅告訴記者:“下半年本就是購房的高峰期,再加上開發企業加大了推盤力度,可供選擇的好樓盤扎堆入市,也給了購房者更多選擇。因此,今年的‘金九銀十’將是需求扎堆釋放的旺盛期?!?/P>

房源:“銀十”8大新盤計劃“搶灘”

9月已近尾聲,從總體情況來看,開盤量并沒有像預計得那么多,但是依舊有多個樓盤開盤熱銷?!耙苯?,一方面臨近年關,不少開發商鉚足了勁沖刺,另一方面,房價只漲不跌,讓不少購房者不愿再等,遇到合適的時機就選擇出手。據不完全統計,10月份宜昌將有宏信·依山郡、正泰·玫瑰園、宏信·玫瑰城、御江一品、春立方、CBD·數碼城、恒信·中央公園等8大新盤“洶涌”入市,樓市“銀十”或許可期。

這些樓盤中,既有低價剛需,也不乏品質改善,區域分布上,還是以城東生態新區的幾個大盤“挑大梁”,中心城區和發展大道等熱點區域也多有推新。

此外,選址宜都的地產大鱷碧桂園也已經揭開神秘面紗,勢必會在“金九銀十”有所行動,如此超級大盤的亮相,無疑也將給宜昌樓市再添絢爛的一筆。

銷量:高銷售量依舊依靠高品質

對“金九銀十”乃至下半年宜昌樓市,不少業內人士紛紛表示看好?!敖鵓乓北揪褪鍬ナ型?,對于今年一直異?;鴇穆ナ欣此?,成交量增加也在情理之中。有分析人士認為,“金九銀十”銷售量肯定會上漲,價格也會上漲。

但是對于成交量能否暴增,依舊沒有定式。宜昌凱利投資有限公司營銷總監葉軍認為,“從現在大趨勢來講,關鍵還是要從項目的位置、產品本身以及價格、開發商的品牌實力這些方面綜合評判,才能知道銷售結果和銷售量”。據悉,進入“金九”以來,宜昌樓市的成交量雖較前幾個月有所上漲,但并沒有出現“井噴”的場面。因此,對于“銀十”能否陡然上漲也沒有太多把握,但是從開盤情況來看,重點品質盤的推出,無疑將形成區域內“爆點”。

前景:“金九銀十”或量價齊升

在房價的“漲聲”中和購房者的入市心態下,宜昌樓市“金九銀十”有望量價齊升。采訪中,業內人士紛紛表示,推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應一直不足的熱點板塊仍將出現量價攀升局面。

2013年以來,政策基調基本穩定,市場走勢平穩。9月、10月是傳統的銷售旺季,房企備貨比較積極,從目前購房者的心理來看,9月、10月成交量將會出現明顯的上漲,“金九銀十”可期。從價格方面看,雖然供應量的增加或會短時緩解供需矛盾,但是房企預期較高,降價促銷的可能較小,價格走勢還是以穩定上行為主。

(責任編輯:張允和)
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